Mercado Imobiliário do Canadá em 2026: Tendências, Cidades e Guia de Investimento

Mercado Imobiliário do Canadá em 2026: Navegando por uma Recuperação Cautelosa

O mercado imobiliário canadense em 2026 não é o mercado em alta que muitos esperavam — mas também está longe de um colapso. Moldado pelas tensões comerciais persistentes com os Estados Unidos, uma desaceleração no fluxo de imigração e o Banco do Canadá mantendo as taxas de juros estáveis, o cenário habitacional nacional é melhor descrito como um mercado em recuperação gradual. Para compradores, vendedores e investidores, compreender as nuances regionais e as forças que moldam esse cenário é essencial para tomar decisões bem-informadas neste ano.

O Panorama Nacional: Estabilização Após uma Longa Correção

O Canadá entrou em 2026 em compasso de espera. O mercado habitacional nacional apresentou os primeiros sinais de estabilização em fevereiro de 2026, com o preço médio nacional das residências subindo para $663.828 — alta de 1,7% em relação a janeiro, embora ainda 0,2% abaixo do registrado em fevereiro de 2025. Enquanto isso, o preço de referência nacional atingiu $661.300 em fevereiro de 2026, alta de 0,5% em relação a janeiro — encerrando uma queda no preço de referência que se estendia por oito meses consecutivos, sugerindo que a correção nacional de preços pode estar começando a ceder com a chegada da primavera.

No que diz respeito às vendas, a recuperação tem sido gradual. O número de vendas de imóveis registradas nos sistemas MLS® canadenses recuou 1,3% em base mensal em fevereiro de 2026, com a atividade continuando nos níveis mais tranquilos registrados em janeiro, embora houvesse alguns sinais de aquecimento ao final do mês. Olhando adiante, estima-se que cerca de 494.512 imóveis residenciais sejam negociados pelos sistemas MLS® canadenses em 2026, representando um aumento de 5,1% em relação a 2025.

Quanto aos preços, a previsão da CREA oferece um otimismo moderado: o preço médio nacional dos imóveis deve subir 2,8% ao ano, chegando a $698.881 em 2026, com aumentos menores na Colúmbia Britânica, Alberta, Ontário e Nova Escócia, e ganhos mais expressivos em províncias como Saskatchewan, Quebec e Terra Nova e Labrador.

O Contexto Econômico: Ventos Contrários e Incerteza

O mercado imobiliário não existe no vácuo, e o ambiente macroeconômico do Canadá em 2026 é desafiador. A economia canadense deve crescer apenas 0,7% em termos de PIB real em 2026 — tornando-o um dos anos mais fracos das últimas décadas fora de uma recessão. Embora uma recessão não esteja no cenário base, a incerteza geopolítica e econômica persistente significa que o risco de desaceleração não pode ser descartado.

A economia canadense enfrenta incerteza persistente em 2026, com tarifas e negociações do CUSMA pesando sobre o crescimento, com desaceleração do PIB e o Banco do Canadá esperado manter as taxas inalteradas ao longo do ano. As taxas de juros são, portanto, vistas como um fator mais neutro para as perspectivas do mercado imobiliário em 2026, sem grandes movimentos esperados nos rendimentos dos títulos, que ajudam a determinar as taxas de hipotecas fixas.

"2026 ainda deve ser, em última análise, uma história sobre a demanda reprimida dos compradores de primeira viagem finalmente encontrando uma chance de entrar no mercado." — Shaun Cathcart, Economista Sênior da CREA

Análise Cidade a Cidade: Destaques e Retardatários

Ontário: O Elo Mais Fraco

O mercado imobiliário de Ontário é o mais fraco do Canadá, com os preços médios dos imóveis registrando a queda mais acentuada de qualquer região do país no ano passado — prolongando o desempenho inferior da província em relação ao restante do Canadá observado desde 2023, impulsionado em parte pela incerteza econômica e pela fraqueza no mercado de trabalho. Toronto sentiu isso de forma aguda. Apenas 62.433 imóveis foram vendidos em Toronto em 2025 — o menor nível desde 2000 — enquanto Vancouver registrou apenas 23.800 vendas, número ainda mais baixo do que durante a crise financeira de 2008. Dito isso, há um lado positivo: a atividade na Colúmbia Britânica e em Ontário deve aumentar mais de 8% em 2026, pois esses mercados têm maior margem para se recuperar.

Quebec: O Grande Destaque

Quebec permaneceu um dos mercados imobiliários mais fortes do Canadá em fevereiro de 2026. O preço médio dos imóveis subiu para $552.983 — alta de 2,8% em relação a janeiro e 7,3% em termos anuais — enquanto o preço de referência atingiu um recorde de $547.800, alta de 6,9% em comparação com fevereiro de 2025. Québec City tem se destacado especialmente. O preço médio dos imóveis na cidade subiu para $499.628 em fevereiro de 2026, alta de 11,9% ao ano em relação a $446.597 em fevereiro de 2025.

Alberta: Ainda Resiliente, Mas em Arrefecimento

Alberta continua sendo um dos mercados mais competitivos do Canadá, embora as condições estejam se normalizando. Espera-se que o crescimento do PIB real de Calgary acelere de 1,8% em 2025 para 2,6% em 2026, o que a tornaria a cidade canadense com melhor desempenho econômico, de acordo com as previsões do Conference Board of Canada. Condições mais equilibradas entre oferta e demanda, aliadas a um crescimento do emprego positivo, mas em desaceleração, e ganhos populacionais mais modestos, apontam para um crescimento de preços em linha com a tendência histórica em Alberta em 2026.

Saskatchewan: Uma Joia Escondida

Saskatchewan continua sendo um dos mercados imobiliários mais aquecidos do país, com os preços médios dos imóveis subindo 9% em 2025, sustentados pela boa acessibilidade e pelo crescimento relativamente sólido do emprego, amparado por um crescimento econômico comparativamente robusto. Com a economia de Saskatchewan preparada para superar novamente a do Canadá em 2026, espera-se que o crescimento dos preços dos imóveis desacelere, mas permaneça sólido.

Colúmbia Britânica: Por Ora, um Mercado Favorável ao Comprador

Os preços dos imóveis na Colúmbia Britânica se fortaleceram modestamente em fevereiro de 2026, com o preço médio subindo 0,9% em relação a janeiro para $932.243 — embora ainda 2,9% abaixo do registrado em fevereiro de 2025. A BC permaneceu um dos mercados mais favoráveis aos compradores no Canadá, com 7,8 meses de estoque em fevereiro de 2026 — entre os níveis de inventário mais amplos do país.

Canadá Atlântico: Desempenho Acima do Esperado

O desempenho do mercado imobiliário de Terra Nova e Labrador tem sido notável, com o crescimento de preços da província superando o do Canadá pela maior margem desde a Crise Financeira Global. Terra Nova e Labrador registrou crescimento de preços próximo a dois dígitos pelo segundo ano consecutivo, sustentado por um crescimento econômico robusto e boa acessibilidade.

Principais Tendências que Moldam o Mercado Canadense em 2026

1. Demanda Reprimida dos Compradores de Primeira Viagem

Especialistas esperam uma liberação significativa da demanda reprimida de compradores de primeira viagem com o início da temporada de primavera em abril. Um fator-chave a ser acompanhado em 2026 é o ritmo em que o estoque pode ser absorvido caso a demanda seja impulsionada desproporcionalmente por compradores de primeira viagem, que retiram imóveis do mercado sem adicionar nova oferta, acelerando assim o esgotamento do inventário.

2. Redução do Estoque com a Chegada da Primavera

Um tema relevante que emerge no início de 2026 é que o estoque se contraiu em praticamente todo o país. Os meses de oferta nacional caíram de 4,9 em janeiro de 2026 para 4,3 em fevereiro de 2026, com retrações particularmente acentuadas em Quebec, Ontário, Colúmbia Britânica, Nova Escócia e PEI. Se essa tendência continuar na primavera, pode criar um piso mais firme para os preços, mesmo que as vendas permaneçam abaixo dos níveis de 2025.

3. Um Mercado de Aluguel em Duas Velocidades

A acessibilidade no mercado de aluguéis continuará melhorando à medida que as altas taxas de vacância e o crescimento mais lento dos aluguéis persistirem. Um número significativo de novas unidades residenciais para locação será concluído em 2026, aumentando a oferta em um momento em que a demanda está enfraquecendo. A queda nos valores pedidos e o aumento dos incentivos por parte dos proprietários refletem a crescente concorrência por inquilinos — especialmente em imóveis de alto padrão — melhorando a acessibilidade nos próximos três anos.

4. Recuperação do Mercado Imobiliário Comercial

Espera-se que a atividade nos mercados de capitais se acelere em 2026, com maior participação de investidores institucionais impulsionando volumes mais altos. O sentimento em relação ao segmento de escritórios se recuperou notavelmente, as taxas de capitalização provavelmente atingiram o pico, e espera-se que o mercado de escritórios entre em uma fase de crescimento sustentado, estimulando uma maior urgência por parte dos ocupantes. Enquanto isso, segmentos como varejo, moradia estudantil, self-storage e imóveis industriais estão demonstrando resiliência e, em muitos casos, superando as expectativas.

5. Obstáculos para Novas Construções

Vários fatores convergiram para suprimir a construção de habitações: altos custos de financiamento, preços elevados de terrenos, mão de obra e materiais, além de encargos de desenvolvimento significativos que tornaram os projetos inviáveis. A construção de imóveis para locação disparou para máximas históricas, impulsionada por incentivos governamentais, mas os lançamentos de imóveis para venda despencaram para mínimas de várias décadas, à medida que os incorporadores redirecionaram o foco para longe de projetos de condomínios paralisados.

O Que Compradores e Investidores Devem Fazer em 2026?

O Canadá em 2026 é um mercado de paciência calculada, não de urgência. Veja um guia prático para navegar por esse cenário:

• Compradores de primeira viagem em Ontário e na Colúmbia Britânica: As condições estão entre as mais favoráveis dos últimos anos. Alto estoque, menor concorrência e demanda reprimida historicamente elevada representam uma oportunidade real — especialmente antes que o esperado aumento da demanda na primavera estreite essa janela.
• Investidores em busca de rentabilidade: As províncias das Pradarias — especialmente Saskatchewan e Alberta — oferecem fundamentos sólidos: preços de entrada acessíveis, emprego forte e oferta de revenda restrita. A economia diversificada de Calgary e sua liderança no PIB a tornam um destaque.
• Investidores em condomínios: Aja com cautela em Toronto e Vancouver. A fraqueza persiste no mercado de condomínios, e a próxima revisão do CUSMA permanece uma variável crucial nas perspectivas econômicas nacionais.
• Investidores em imóveis para locação: Escolha com cuidado mercados com restrição de oferta. Embora os incentivos governamentais tenham tornado o desenvolvimento de imóveis para locação atraente, o aumento das vacâncias em alguns centros urbanos significa que o crescimento da receita de aluguel será limitado ao longo de 2026.
• Investidores de longo prazo: Os fundamentos do Canadá permanecem sólidos. Em meio ao aumento das tensões geopolíticas e à volatilidade global, o status do Canadá como porto seguro permanece altamente valorizado.

Antes de tomar qualquer decisão sobre imóveis, pesquisar dados locais é fundamental. Ferramentas como os relatórios de imóveis gratuitos da Sekira podem ajudar compradores e investidores a avaliar tendências por bairro, vendas comparáveis e condições de mercado em nível detalhado — muito além do que as médias nacionais revelam.

O Caminho à Frente: 2027 e Além

Em 2027, as vendas nacionais de imóveis devem crescer mais 3,5%, chegando a 511.966, novamente lideradas pela Colúmbia Britânica e por Ontário, com a maioria das outras províncias consolidando um crescimento de baixo dígito simples. O preço médio nacional dos imóveis deve subir 2,3%, chegando a $714.991 em 2027 — o que marcaria o sétimo ano consecutivo em que o preço médio nacional ficaria próximo da faixa de $700.000.

A narrativa estrutural de longo prazo do mercado imobiliário canadense permanece atraente: um país com oferta limitada de terra, um histórico de forte crescimento populacional e credibilidade econômica de nível G7. Para aqueles com paciência e rigor analítico para navegar pela complexidade atual, 2026 pode muito bem ser lembrado como um excelente ponto de entrada.

Para uma análise mais aprofundada de qualquer mercado canadense específico, explore a plataforma de inteligência imobiliária da Sekira — desenvolvida para ajudar compradores, vendedores e investidores a tomar decisões baseadas em dados com confiança.